近日，榆樹(shù)市人民法院受理一樁因宅基地外小園而起的糾紛。
據(jù)悉，2023年，張某將自家附帶前后院小園的農(nóng)村房屋出售給王某，房款已結(jié)清。但雙方在《房屋買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)》中特別約定：該房屋包含前后院小園總面積，待實(shí)際測(cè)量后由王某按年向張某繳納實(shí)際面積的承包費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)行情隨行就市。
合同簽訂后，經(jīng)實(shí)際測(cè)量，房屋及前后院小園總面積0.6畝，小園面積0.3畝。三年來(lái)，王某僅支付了1部分承包費(fèi)。多次催要無(wú)果，張某訴至法院。案件由市區(qū)人民法庭副庭長(zhǎng)李百玲承辦。
翻閱卷宗后，法官意識(shí)到，這起案件標(biāo)的額雖小，卻牽扯著鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的鄰里情分。法官?zèng)Q定通過(guò)“拉家常式審判”工作法，將法庭“搬”到當(dāng)事人家門(mén)口，并邀請(qǐng)村治保主任一同參與調(diào)解，借助基層治理力量合力化解矛盾。
法官們先和王某、在場(chǎng)的村干部拉起了家常，又一同實(shí)地查看了雙方存在爭(zhēng)議的小菜園，在閑聊中慢慢摸清了雙方的心結(jié)所在。調(diào)解過(guò)程中，法官?zèng)]有簡(jiǎn)單宣讀法條，而是從“合同約定”“法律風(fēng)險(xiǎn)”“鄰里情分”多個(gè)角度，用最樸素的鄉(xiāng)音土語(yǔ)，掰開(kāi)揉碎地講道理、析法理，既指出合同條款的法律約束力，也引導(dǎo)雙方換位思考，體諒對(duì)方難處。
幾番勸解下來(lái)，雙方態(tài)度相繼軟化，均表示愿意各退一步。見(jiàn)對(duì)立氣氛徹底消散，法官趁熱打鐵，引導(dǎo)雙方當(dāng)場(chǎng)擬定調(diào)解協(xié)議，在法官與村干部的共同見(jiàn)證下，王某一次性支付房屋及小園以后所有的承包費(fèi)，張某隨即提交了撤訴申請(qǐng)。兩雙布滿(mǎn)老繭的手緊緊相握，積攢許久的隔閡與矛盾就此煙消云散。
下一步，該院將堅(jiān)持和發(fā)展新時(shí)代“楓橋經(jīng)驗(yàn)”，不斷創(chuàng)新便民利民司法舉措，用“拉家常式審判”等接地氣、有溫度的工作方式，把司法服務(wù)送到群眾家門(mén)口，將矛盾糾紛化解在源頭、化解在基層。 (袁嘉聰)
