近日，德惠市人民法院成功調(diào)解一起多方矛盾交織的房屋租賃合同糾紛案件。承辦法官姜成龍堅持調(diào)解優(yōu)先、源頭化解工作理念，以柔性司法、實質(zhì)解紛實現(xiàn)“案結(jié)、事了、人和”，切實守護群眾合法權益。
據(jù)悉，原告李甲與被告李乙簽訂一年期房屋租賃合同，履約過程中，被告李乙未妥善維護房屋致設施受損，還擅自將房屋轉(zhuǎn)租給案外人宋某。后續(xù)矛盾激化，原告李甲訴請解除合同、賠償損失并支付違約金，被告李乙拒不配合；案外人宋某因經(jīng)營受影響心生不滿，拒絕騰退并鎖閉房屋，原告亦自行上鎖，三方陷入僵持，房屋長期無法使用，矛盾持續(xù)升級。
案件受理后，法官第一時間梳理研判，查明本案并非簡單租賃糾紛，而是集擅自轉(zhuǎn)租、設施損壞、騰房受阻于一體的“連環(huán)糾紛”。若一判了之，不僅執(zhí)行難度大，更易激化矛盾、衍生新訴。為從根源上化解糾紛，法官確立“先破局、后調(diào)解”思路，優(yōu)先攻克騰房這一核心堵點。
法官多次與案外人宋某溝通疏導，細致釋明《中華人民共和國民法典》關于轉(zhuǎn)租效力、房屋騰退義務等法律規(guī)定，明晰拒不騰房的法律風險與經(jīng)濟成本；同時積極協(xié)調(diào)原、被告，妥善解決案外人宋某剩余房租返還事宜，打消案外人顧慮。
經(jīng)過耐心勸導，宋某最終消除抵觸情緒，同意打開門鎖，立即騰房，為全案調(diào)解掃清關鍵障礙。
騰房問題解決后，法官迅速組織原、被告面對面協(xié)商，圍繞房屋損壞賠償、違約金、押金返還等焦點問題，逐一釋法明理、厘清權責邊界。一方面明確告知被告李乙，擅自轉(zhuǎn)租、損毀房屋已構(gòu)成違約，應依法承擔賠償責任；另一方面勸導原告李甲理性考量、互諒互讓，尋求兼顧雙方實際的最優(yōu)方案。
最終，在法官的耐心斡旋下，雙方摒棄對立、達成一致：自愿解除房屋租賃合同，被告李乙一次性支付原告李甲房屋損失及違約金。協(xié)議簽訂當日，款項當場履行完畢，雙方握手言和，這起多方僵持的糾紛得以圓滿化解。
此案的高效化解，是該院堅持如我在訴、司法為民理念的生動實踐。承辦法官緊盯矛盾癥結(jié)、主動擔當作為，既辦結(jié)案件，又化解潛在次生矛盾，避免糾紛擴大蔓延，以務實舉措推動訴源治理，以司法溫度維護社會和諧穩(wěn)定。(高航)
